زیرگروه جدید مهاجرتی برای دانشجویان و فارغ التحصیلان مقطع فوق لیسانس دانشگاههای انتاریو
در پی اعلام زیرگروه جدید مهاجرتی برای فارغ التحصیلان و دانشجویان PhD دانشگاههای اُنتاریو در ماه آوریل، هفته گذشته نیز زیرگروه مهاجرتی دیگری برای دانشجویان و فارغ التحصیلان مقاطع فوق لیسانس دانشگاههای اُنتاریو اعلام شد. بر اساس این زیرگروه جدید مهاجرتی دولت اُنتاریو، اگر با ویزای دانشجویی به کانادا وارد شده و از مقطع فوق لیسانس یکی از دانشگاههای اُنتاریو فارغ التحصیل شده‌یا در آستانه فارغ التحصیلی هستید می‌توانید بدون نیاز به در اختیار داشتن پیشنهاد کار از

قسمت اول
در کانادا بیش از هزار نوع فرانچایز مختلف وجود دارد، مانند فرانچایز نظافت منازل، مغازه های عرضه غذا، فروش خودرو، فروشگاههای زنجیره ای بزرگ اطراف خانه شما، و....
حدوداً 50 درصد رستورانها در کانادا فرانچایز هستند.

در ادامه مقاله هفته گذشته، در خصوص خرید فروشگاههای فرانچایز، مقاله این هفته نیز در مورد درک درست و صحیح، قرارداد فرانچایز ارائه می گردد.

قرارداد فرانچایز چیست؟
یک قرارداد فرانچایز، فعالیت گذشته، نحوه فعالیت و برنامه آتی فرانچایز را مشخص می کند و همچنین رابطه بین Franchisee (خریدار) و مالک اصلی Franchisor را تعیین می نماید.

در ادامه مطالب هفته گذشته توجه خوانندگان محترم را به مواردی جلب می نماید که از نظر Franchisor (مالک اصلی) برای واگذاری مغازه دارای اهمیت ویژه ای هستند.
معمولاً در آمریکا و کانادا شروع یک کار تجاری را به 5C  تشبیه کرده اند یعنی 5 حرف اول کلمات زیر:
1-    شخصیت Character

کانادا پیش از هزار نوع فرانچایزی مختلف دارد، مانند فرانچایزی تمیز کردن خانه ها، مغازه های عرضه غذا، فروش خودرو، فروشگاههای زنجیره ای بزرگ اطراف خانه شما، و...
حدوداً 50% رستورانها در کانادا فرانچایز هستند.

در ادامه مقاله هفته گذشته، در خصوص خرید فروشگاههای فرانچایزی، مقاله این هفته نیز در مورد  درک درست و صحیح، قرار داد فرانچایزی تقدیم شما خوانندگان محترم این سری مقالات می گردد:

قرار داد فرانچایز چیست؟

تابستان، بازار خرید خانه
و .....بیمه Mortgage؟!!
پس از آن همه انتظار برای تابستان، به نظر می رسد که تابستانی گرم و مرطوب خواهیم داشت. تابستان برای شهروندان کانادایی معنایی دیگری دارد و پر است از برنامه ها و به اصلاح پلانهای مختلف.

این سئوالی استکه در دوسه ماه اخیر، از اوائل آوریل، در ذهن اکثر کسانیکه در اندیشه خرید خانه هستند وجود دارد و در هر مجلس و محفل درباره آن بحث و مذاکره می شود. برای یافتن پاسخی منطقی اول باید این مسئله را روشن کرد که بر خلاف تصور بسیاری، مالیات HST به خانه های موجود در بازار تعلق نمیگرد. یعنی اگر خانه ای دوسال پیش ساخته شده و شما خریدار آن هستید مالیاتی به آن تعلق نخواهد گرفت.
HST تنها به ساختمانهای درحال ساخت که شما خریداری فرمائید تعلق میگیرد لذا در این مورد نگرانی بیهوده است.

ادامه از هفته گذشته .......

مراکز درمانی جهت آز مایشات پزشکی از طرف شرکتهای بیمه:

متعاقب با ماده 7 از قوانین بیمه، هر مرکز درمانی از طرف شرکت بیمه می بایست مشخص نماید که چه نوع خدمات و ارزیابی جهت شخص مصدوم عرضه می نماید. و همچنین حدود اختیارات قانونی این مراکز جهت معاینات و ارزیابی شخص مصدوم ناشی از تصادف رانندگی میبایست تعیین شود.

ادامه از هفته گذشته.......
یکی از مسایل مهم در امر سرمایه گذاری در املاک تجاری اینست که نقدینگی و توانایی مالی را می بایست بدقت در نظر گرفت. به عنوان مثال: شخصی که نیاز به درآمد ماهانه ندارد، قطعه زمینی را در منطقه شمال، نزدیک به بزرگراه خریداری می نماید. این سرمایه گذار در این اندیشه است که در 20 سال پیش اگر کسی قطعه زمینی در Richmond Hill خریداری کرده بود، در حال حاضر چند برابر قیمت خرید می توانست آنرا بفروشد؟!

هر هفته هموطنان و همزبانانی که با نظر محبت نسبت به اینجانب تماس می گیرند، اولین سئوالشان این است که:
بهترین نرخ شما چقدر است؟
البته این سئوالی است بسیار بجا و بنده هم هیچگونه تردید در پاسخ به آن ندارم اما با کمال تأسف اینگونه دوستان، در بسیاری موارد، خود را در دام مشاورانی می اندازند که در نهایت باعث استرس و ناراحتی فراوان آنها می شود و این زمانی است که دیگر بسیار دیر است و نه تنها نرخ ذکر شده را دریافت نکرده اند بلکه دردسرهای بسیاری را برای خود باعث شده اند.

همانطوریکه شاهد هستید اینروز‌ها تب فوتبال دوباره بالا گرفته است و همه‌جا صحبت از مسابقات جام جهانیست برای دوستانی که این مسابقات را دنبال میکنند مشخص است که هیچ تیمی شانسی‌ به پیروزی نمیرسد و فقط انهأیی که از علم و دانش اینکار بهتر بهره برده اند موفق میشوند. یکی‌ از تیم هایی که در رده باشگاهی سالهاست که موفقیت‌های مداومی کسب نموده است تیم منچستر یونایتد انگلستان است.

این هفته  کنفرانس G8 و G20 در تورنتو برگزار می شود و شهر در حال و هوای د یگری است ولی در هفته گذشته در کامیونیتی ما هم سران قوم مشاوران املاک گردهم آیی (ICRP) در روز جمعه 18 ژوئن در رستوران زعفران برگزار کردند. سخنران خاطر نشان کرد حدود 2200 مشاور املاک ایرانی در تورنتوی بزرگ پروانه کسب دارند که حدوداً 10 درصد آنها در جلسه شرکت کردند. خدا وکیلی مدیران با تجربه ایرانی در جمع آنها بود که از محبوبیت خوبی در جامعه ایرانی برخوردار هستند. تبریک به آنها انشا.... در راه و هدفی که قدم برداشتند موفق شوند.

سخنی کوتاه با همکاران عزیز مشاور املاک، چرا شما شرکت نکردید؟ شاید یک روز این سازمان نوپا مشکلی از شما حل کند. زمانی که دولت کانادا انسجام ما را دید، احترام دیگری برای ما قایل است. ما اگر خودمان بهمدیگر احترام نگذاریم تصور می کنید چشم آبی ها احترام ما را نگه می دارند!

اکنون که بازار املاک تورنتو بهاری پر تب و تاب را پشت سر گذاشته است، شرایط تا حدودی تغییر کرده است، املاک دیگر یکشبه به فروش نمیرسند و خریداران از در و دیوار خانه‌های فروشی بالا نمی‌روند! حالا دیگر میتوان خانه‌ای را برای فروش عرضه کرد و نگران هجوم لشکر خریداران نبود! عوامل متعددی در چند ماه گذشته باعث شد که خریداران ، خرید خود را  جلو بیندازند. یکی‌ از این عوامل مالیات جدیدی بود که بزودی با تمام وجود آنرا احساس خواهیم کرد!

اگر در کانادا زندگی می کنید مطالعه این مطلب برای شما ضروری است

هفته گذشته در مورد " آن شماره شعبده گر" یا امتیاز کردیتی که رمز موفقیت یا ردی درخواست وام و کردیت کارت شما توسط مؤسسات مالی است نوشتم و شما دانستید که عوال مؤثر در امتیاز شما بستگی:

در یکسال و نیم گذشته عوامل مختلفی‌ دست به دست هم داده بودند تا بازار مسکن تورنتو را بسیار داغ کنند که مهمترین عامل همان وام ارزان و با بهره پایین بود. در این مدت کلانشهر تورنتو حقیقتاً تعداد معاملات و رشد قیمت سرسام آوری را تجربه کرد. اگرچه این وام ارزان هنوز هم در دسترس خریداران قرار دارد اما

ضمن تشکر از شما خوانندگان گرامی ، در این هفته به موضوع ریسک در سرمایه گذاری در املاک می پردازیم.
ریسک بدین معناست که امکان شکست در یک برنامه بوجود آید یا برنامه طبق اهداف تعیین شده پیشرفت نکند که شامل:

مروری کوتاه بر آنچه که در هفته گذشته گفته شد:
در گفتار شماره هفته پیشین در ادامه بحث و قوانین تصادفات رانندگی در ایالت انتاریو و منافع شخص مصدوم مطالبی را بعرض شما رساندیم.

"انجمن یا اتحادیه املاک کانادا" پیش بینی‌ کرده است که "متوسط" قیمت یک ملک در سطح ملی‌ یعنی‌ در "کانادا" تا پایان سال آینده دو و دو دهم در صد کاهش خواهد داشت. حالا این پیش بینی‌ بر اساس مطالعه حرکت ستارگان! بوده است یا حاصل رمل و اصطرلاب! معلوم نیست.

به دنبال تسهیلات مهاجرتی که اخیرا دولت‌‌های اُنتاریو و نواسکوشا برای فارغ التحصیلان خارجی فراهم کردند و شرح آن در مقالات گذشته ارائه شد، دولت ایالتی بریتیش کلمبیا نیز در هفته گذشته تسهیلات مهاجرتی جدیدی را در اختیار دانشجویان خارجی دانشگاههای ایالت بریتیش کلمبیا گذاشت.